Das Vergleichswertverfahren basiert auf dem Vergleich Ihrer Immobilie mit tatsächlich verkauften Objekten ähnlicher Art, Lage und Ausstattung. Dieses Verfahren eignet sich besonders für unbebaute Grundstücke und Eigentumswohnungen, da hier meist ausreichend Vergleichsdaten vorliegen. Die erzielten Preise vergleichbarer Immobilien bilden dabei die Grundlage, um den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie zu bestimmen.

Das Ertragswertverfahren eignet sich vor allem für vermietete Immobilien wie Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeobjekte. Hierbei wird der Wert der Immobilie anhand der nachhaltig erzielbaren Mieterträge berechnet. Dabei fließen neben den Mieteinnahmen auch Faktoren wie Bewirtschaftungskosten, der Bodenwert sowie die Restnutzungsdauer ein. Ziel ist es, den Wert der Immobilie als Renditeobjekt realistisch abzubilden.

Das Sachwertverfahren wird überwiegend bei eigengenutzten Objekten wie Ein- oder Zweifamilienhäusern angewandt. Es basiert auf den Wiederherstellungskosten des Gebäudes abzüglich altersbedingter Wertminderungen und dem aktuellen Bodenwert. Durch diese Berechnung erhalten wir einen zuverlässigen Anhaltspunkt für den Marktwert, auch wenn keine vergleichbaren Objekte oder Mieteinnahmen vorliegen.